Hvad er forskellen på et sælgerpantebrev og et ejerpantebrev?
Et sælgerpantebrev er en del af købesummen. Købesummen vil i almindelighed være sammensat af et realkreditlån og en kontant udbetaling. Det der herefter mangler kaldes restfinansiering og kan klares ved at oprette og tinglyse et sælgerpantebrev. På dette erklærer du som køber, at du skylder sælger den pågældende sum. Som oftest vil sælger ikke selv beholde pantebrevet, men i stedet sælge det til et pantebrevsselskab. Du skylder så beløbet til dette selskab.
Mange købere vælger i stedet at låne den sidste del af pengene i sin egen bank. Banken skal så normalt have pant i ejendommen, og dette kan klares ved at oprette og tinglyse et såkaldt ejerpantebrev. Dette er et dokument, hvor man blot reserverer en del af ejendommens friværdi ved at tinglyse ejerpantebrevet. Dette overgives så til banken, der beholder det som "håndpant", indtil lånet er betalt tilbage. Derefter får du ejerpantebrevet udleveret igen og kan anvende det til eventuelle nye låneoptagelser. Det kan altså genbruges.
